原标题 杭州新政激活楼市：一日内近2000名业主挂牌出货，杭州大学生将重回买房大军

“昨天接到的新政都是房东电话，询问自己的激活近名房子需不需要调整价格。”5月18日，楼市一位杭州上城区的日内房产中介向时代周报记者表示。

5月17日，业主杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的挂牌通知》（以下简称《通知》），从优化二手住房交易政策、出货完善税收调节、大学大军更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。买房

新政落地对杭州楼市带来巨大影响。杭州

24小时内，新政近2000名业主上新房源，激活近名频繁调整报价以更快出货。楼市在此期间，日内买卖双方不断试探交易底价，新一轮拉锯揭开序幕。

一日新增挂牌房源近2000套

5月18日，时代周报记者查询诸葛找房官网数据获悉，5月17日，杭州市的新上房源多达1944套。

值得注意的是，过去24小时内（5月17-18日），杭州降价房源数量达到68套，大部分降价幅度为5万~20万元。同期，杭州涨价房源不足10套。 

图片来源：诸葛找房网站

5月18日，一位长期深耕杭州的房企营销人士冯晓（化名）向时代周报记者表示，此前杭州新房限售，新房市场供应量严重不足，从而引爆二手市场，推动二手房价格大幅上涨。

“杭州新政把个人住房增值税征免年限由5年调整到2年，降低了购房成本。这有利于部分次新房源入市，增加二手房供应量，预计高房价行情或得到遏制。 ”冯晓表示。

在中原地产二级市场战略发展部战投中心总经理张佩琴看来，目前，杭州二手房挂牌量已经高达17万套，真正影响市场的是房东的心态。一些热门板块的新房“打新”热，直接影响周边二手房房东的售价。 

“房东心态都一样，就是不能卖亏。投资性需求转向新房市场后，二手房市场剩下的都是刚需购房者，或是有学区等硬性需求的购房者，这部分购房者对价格敏感，也不会轻易决定购买。” 张佩琴指出。

时代周报记者注意到，一些杭州小区在24小时内“逆势”涨价。

以萧山万科大家世纪之光房源为例，一套已经挂牌2个月的81.16㎡房源，5月17日总价上调20万元，最新总价为410万元。

对此，张佩琴表示，影响该小区房源价格的因素主要有两点。首先，小区本身周边有学区，溢价空间大。另一方面，在增值税“5转2”后，原本房东愿意让利的5年税费部分被减免了，因此选择涨价。

大学生房票“失而复得”

自2021年四季度以来，住房信贷环境持续宽松。但受多方因素影响，购房者预期较弱，观望情绪重，二手房市场低位徘徊。

据杭州贝壳研究院数据，4月，杭州市二手成交量超4200套，剔除临安数据后，同比下滑 60%，环比下滑 18%。而新房方面，近半新盘需要摇号，平均中签率31%，主城区新房热度高。

5月17日，杭州贝壳研究院院长上官剑在接受时代周报记者采访时表示，杭州户籍无需社保、非杭州户籍12个月社保便可购买二手房，是政策对市场影响最大的一条。

上官剑指出，这意味着，杭州放松购房门槛，使得大学生和部分老人重新获得二手房房票。

“过去在‘85新政’中失去房票的群体，在本次新政中都重新获得了购房资格，相当于释放了二手房门票，潜在客户会明显增加。新政的出台，利于二手房市场更快修复，量筑底回升、价格逐步趋稳。”上官剑分析指出。

上官剑进一步指出，由于杭州新房市场依然较热，为避免政策对于市场造成大幅波动，防止客户大量涌入新房摇号市场，本次政策只针对购房年限在2年以上的家庭唯一住房才享受增值税减免，体现“房住不炒”精神。

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