来源：用益观察

近日，融创有投资人透露，全额其前面延期的兑付浙金信托-汇业472号融创重庆九棠府集合资金信托计划的项目已经得到全额兑付。

资金来自于融创方的金信销售资金，浙金信托对融创项目公司的托产账户进行了封闭式监管，销售资金不能随便外流，融创闲置多余的全额资金只能用于信托资金的还款，从延期到全额兑付，兑付花了3个月左右的金信时间。

汇业472号信托产品总规模7亿，托产第二期于2022年3月11日到期后融创方未兑付，融创后经协商，全额该信托计划剩余的兑付第二期、第三期均延期一年兑付。金信

我们再回顾一下这个项目的托产产品要素以及事件经过：

汇业472号融创重庆九棠府集合资金信托计划发行于2020年11月，总规模不超过7亿元，首期6500万不超过13个月，剩余不超过12个月，项目融资人是重庆创滔房地产开发有限公司，资金用于重庆创滔名下九棠府项目的开发建设。

汇业472号的风控措施主要有两块：1、融创房地产集团提供不可撤销的连带保证责任担保；2、该项目名下土地提供抵押担保，抵押率不超过70%。

汇业472号第二期的到期日为2022年3月11日，但是，投资人等待了10个工作日后，融资人没有如期兑付。期间浙金信托多次与重庆创滔、融创集团协商还款，截止2022年3月25日，浙金信托仍然没有收到信托贷款本金。

3月25日，浙金信托发布公告称：“根据本信托计划运行情况及信托合同约定，决定对本信托计划项下第二、三期信托延期，延期预计12个月。”

地产项目延期以后，处置抵押物走司法程序一般时间比较长，如果能够通过对项目公司的账户进行全封闭监管，参与销售资金的分配，能够控制一些现金流用于信托项目的还款，投资人可能有一些回款的流动性，能够略微缓解延期焦虑，当然，如果销售情况不好的话，这种方法所需要的时间也不会短。

融创曾在多家信托发生过延期，目前浙金信托能实现兑付已属不易，也希望融创在其他家信托的产品也能早日解决。

反观债市，融创早已归于出险房企。

5月11日，是融创一笔美元债SUNAC 7.95 10/11/23利息支付30天宽限期的最后一天，截止日终，投资人都未能收到兑付资金。

5月12日一早，融创发布公告称，不会兑付包括SUNAC 7.95 10/11/23在内的4笔美元债利息，合计1.047亿美元。

SUNAC 7.95 10/11/23违约，万亿融创正式宣告爆雷！

并已委任华利安诺基作为财务顾问，协助公司寻求相关债务的整体解决方案。

利息违约可能将导致该票据的持有人要求立即支付本金和利息，SUNAC 7.95 10/11/23本金约7.42亿美元。

早在4月1日，融创中国本金40亿元的“20融创01”债券展期获通过，正式拉开融创境内债展期的序幕，融创的风险也首次被完全曝光在台面。

在对内展期，对外重组的大格局下，境内债券尚且展期18个月起，竟然先兑付了非标产品，债券持有人松了口气之余，多少有点意难平，正宫娘娘要共渡难关，非标却先行兑付。

来源：吃 瓜 排 雷