记者|杨冰柯

4月11日，放松热点二线城市苏州市吴中区一份二手房买卖合同在社交媒体上走红。限购限售该份二手房合同上约定“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”的苏州市中松绑信息，被传播为“苏州放松了限售政策”。成热

随后界面新闻从苏州房地产市场和交易管理中心确认，点城第城苏州从今日起调整二手房限售政策，楼市二手房由限售5年改为限售3年。放松新房仍然执行限售3年的限购限售政策。

除了限售政策放松，苏州市中松绑苏州的成热限购政策也有松绑。根据苏州住建局，点城第城非苏州户口购房需提供购房之日前3年内连续缴纳24个月社保或，楼市调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税。放松也就是限购限售说，断缴的苏州市中松绑购房者只要在3年内缴纳过24个月社保的也符合限购政策。

另外，新的政策放松还包括，外地人出售在苏州的房子2年内再买1套房，无需社保或税单。

针对此次苏州楼市的全面松绑政策，克而瑞苏常区域总经理戈文问认为，无论是限售还是限购政策的放松，归根结底是放开需求源。

限售时间从五年改三年，短期内的影响不大，但是对于带有投资属性去购买二手房的客户来说是有利好的，而且降低了投资客户买二手房的抗性，提升二手房的市场流动性。

而限购门槛放宽，降低了买房的门槛，对于增加苏州外来客户购房需求有一定的促进作用。

根据克而瑞数据，去年四季度以来，苏州新房和二手房走冷并持续低迷。

疫情影响之下，苏州市区的二手房一季度总成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套。

克而瑞研究报告称，苏州新房和二手房均处在高库存的状态，而据链家网数据显示，苏州市区二手房库存量超6万套。

新房方面，3月，苏州市区新建商品住宅供应面积为47.18万平米，环比增加421%，同比减少52.4%；成交面积为52.71万平米，环比增加77%，同比减少41%。

克而瑞称，约53万平米的成交量是近几年来3月的较差行情，甚至比2020年3月疫情阶段还要低。

苏州限购限售全面松绑，成为热点城市楼市放松第一城，也具有风向标意义。

值得注意的是，农历年以来，苏州率先将首套房贷利率降低至4.6%，为近5年来新低，也是热点城市中目前房贷利率最低的城市。

此次苏州楼市政策松绑效果如何，或许将在今年的首批集中供地中体现。

3月28日，苏州挂牌今年首批次地块。本次共计挂出15宗涉宅用地，总出让价81.81万平方米，总建筑面积164.712万平方米，总起价为人民币227亿元。全部地块将于5月9日、5月10日正式竞拍。

届时，开发商的参与积极性也是对苏州楼市的一次检验。

(责任编辑：焦点)